Ganz Oft verlaangen d'Banken mat gudde Kreditkonditioune, wann Dir ganz séier Suen kritt hutt. Zur selwechter Zäit bleift d'Berodung bescheed datt et eng Hypothographie ass, wat sinn seng Besoinen, a wat ass de Risiko fir e Wunnraum ze verléieren an e Suen ze investéieren? Virun engem Kredit ze léisen ass et net iwwerflësseg ze zuerst d'Konditioune vun Hypothekarkrediteren an verschiddene Finanzinstituter ze iwwerpréiwen.
Wat ass eng Hypothéik a wéi funktionnéiert et?
D'Wuert "Hypothek" kënnt aus den Griechen, an Iwwersetzungsënnerlage "Verpflichtung". Och Studium vun de Propositioune vun de Banke ginn net all Leit gezeechent wéi d'Hypothéik funktionnéiert. Wann se decidéieren iwwer d'Ausgabe vu Suen, e puer Banken och d'Gesamtakommes vun der Famill maachen, de Mann oder d'Fra als Co-Kreditler behandelt. De Schema vun der Hypothéik ass ganz einfach:
- Den Optraggiewer hält Geld aus der Bank an esou séier wéi et komplett berechent gëtt, gëtt d'Auerzäit zréckgezunn an d'Appartement oder Auto gëtt säin Eegentum.
- Wann de Client net bezuele kënnt, gëtt d'Besëtz zréck op Verkaaf, en Deel vun der Erléisung ass extinguéiert Schold, ënner Berodung vum Interessi.
Wat ass en Haus Hypothéik?
Oft huelt d'Leit Kreditt op eng Kaaft ze kafen, an d'Banken wëllen op e Wee treffen. Dëst ass eent vun de meescht Bankdéngschter - e Hypothekarkredit fir Wunneng. Wat ass sou verlaangen an enger Wunnimmobilie? D'Bank zitt direkt d'Appartement un, a net wann de ganze Betrag bezuelt gëtt. Mir schwätzen iwwer Wunnen fir eng Hypothéik, et ass lount am Viraus fir dës Moment ze berechnen:
- ob et e méigleche Mount gëtt déi monatlecht Zuel während ville Joeren ze bezuelen;
- ob Dir d'Bank bezuele kënnt, wann Dir Är Aarbecht verléiert.
Wann et decidéiert gëtt, e Prêt ze bezuelen oder net, mengt d'Bank, ob de Client kann de Mount d'Bezuelung ubidden, déi gebraucht gëtt, dofir ass d'Haaptroll vu Léin gespuert, nëmmen offiziell Akommes ginn berücksichtegt. E puer finanziell Institutionen berücksichtegen an zousätzlech Einnahmen, wat d'Chancen vum Prêt erhéicht, awer net all Cliente stëmmen derzou dës Betrag z'ënnerstëtzen.
Wat ass eng sozial Hypothéik?
A ville Länner schwätzt de Staat Familljen déi Wunnen, Projete bidden, an Hypothéikskredit. Wat ass eng Hypothéik am Kader vun de sozialen Programmer an déi e Recht huet deel ze hunn:
- Linnen fir déi Logement net ënnert den Terme vun enger kommerziell Hypothéik verfügbar sinn.
- Leit, déi an der Linn waarden fir hir Wunnraum ze verbesseren.
- Grouss Famillen.
- Graduéierter vu Waasserkierper.
- Mataarbechter vun der Budgetsphäre.
De Staat gëtt sou Leit e Prêt iwwer d'préférentiell Begrëffer, déi e gesellschaftleche Prêt stellt. D'Haaptentscheedung ass fir d'Bank, wann d'Famill kee stabilen Erléis huet deen e Prêt zréckbezuelen kann, da wier d'Finanzinstitutioun d'Recht op ze refuséieren. Déi gesellschaftlech Hypothéik enthält ëmmer Programme fir militäresch a jonk Familljen, fir si dës Konditioune fir d'Hypothek fir Occasioun ze kréien:
- Military Hypothek . D'Bank verginn d'Suen, déi am Kont vum Offizéier accumuléiert waren, virun allem fir de Kaf vun Wunnen. De Rescht gëtt vum Staat bezuelt.
- Hypothek fir jonke Familljen . Fir si bezilt de Staat nëmmen e Drëttel vum Betrag. Et gi zwee wichteg Konditiounen:
- Alter - net méi wéi 35 Joer;
- sollt eng Linn fir eng Wunneng sinn.
Typen vun Hypotheken
Experts hunn eng populär Typ vun Hypotheken:
- Op Immobilien.
- Zu engem Appartement oder e Landhaus.
- Wunneng.
- Op nei Gebaier.
- Am Raum.
- An der Häre.
Hypothek fir de Secondaire - d'Praxis vu ville Banken, Tariffer - vun 8 bis 15%. Et gi verschidde Typen vun Hypothéikskredit, d'Differenz ass nëmmen am Beitrag: 10 bis 50%. Lenders suergen suergfälteg a sämtlech Sujet vum Verspriechen an de finanzielle Konditioun vum Prêtéën a kann ofgeleet ginn wann:
- Wunnenge gëtt vu Famill gekaaft;
- No dem Doud vum fréiere Besëtzer, no sechs Méint passéiert;
- De Prêtre huet Kanner ënner 18 Joer;
- Ee vun de Miwwel ass en ongëlteg.
Banken sinn ganz no beim technesche Conditioun vum Gebai, wann eng Hypothese fir de Kaf vum Wunnhaus erausgeet. Dofir sinn d'Chancen, datt si Sue fir eng Wunneng an enger Gemeng, engem Hoteltyp oder engem Jugendherber méi kleng ginn. De Wäert vum Haus kann net méi wéi 55 Joer sinn. D'Layout vun der Wunneng muss mat den Zeechnungen vum BTI iwwerholl ginn. Dofir, wann et eng Sanéierung gouf, huet d'Bank d'Recht fir d'Verännerungen ze maachen déi legal gemaach goufen.
Wäert et e Prêt ze kréien?
Virdeeler vun der Hypothéik geet direkt vun dem duerchschnëttleche Zënssaz vu Depositioune. Et gëtt als gudde Prête bezuelt, wann d'Devisatzessioun reduzéiert ass, well d'Zuel vun den Zuelen och reduzéiert gëtt. Mee de meeschte Banke ginn all Moment beäntweren, dofir ass de Kontrakt déi gréisst Zuel, iwwer deenen d'Zënssätz net erhéijen kann. Wann Dir Gléck kënnt, kann d'Bank eng Hypothéik bei engem schwie- gende Zënssaz ausginn, awer et ass kee Gléck, an net ëmmer.
Pros vun der Hypothéik
D'Virdeeler vun enger Hypothéik ass dat Wunnenge kann direkt kréien. Dir kënnt och dës Form vun Staat ënnerstëtzen, wéi Entschiedegung fir Interessi un Hypotheken. Jiddereen huet d'Recht op e Besteierungssteier, deen d'Suen erstallt an d'Ausschreiwung kompenséiert. Eemol am Mount gëtt de Betrag vun der Akommessteier aus dem Loun vum Client zréck.
Eng Suggestioun ze kréien, ass et néideg fir de Joresverstee jhust ze schécken:
- Dokumenter iwwert e Recht vun Eegentum;
- d'Akzeptatiounskoup a Transfer;
- Informatiounen iwwer Kreditrismen.
Nodeel vun engem Hypothéik
D'Virdeeler vum Prêt ass evident, awer et ginn och Nodeeler, déi am Notable sinn d'Overpayment vun der Hypothéik. Well d'Prêten eng laang Zäit formaliséiert gi sinn, ass de Betrag immens grouss. Et ginn och negativ Aspekter:
- Dir kënnt kee Wunnegen kafen oder verkafen, aner Familljememberen aschreiwen.
- Wann et kee Suen fir d'Bezuelungen gëtt, huet d'Bank d'Recht fir e Prêt ze verkafen.
- Et ass verboten, en Haus ze lounen.
Wat ass besser - en Hypothek oder e Prêt?
Oft huele Leit zéckt: wat ass méi positivt Prêt oder Hypothéik? D'Äntwert ass ganz einfach: de Kredit ass méi gutt fir de Keefer, an d'Hypothèse ass an der Bank. D'Hypothekarkredit erlaabt d'Restriktiounen op d'Notzung vum Wunnraum, a Fall vun engem Verfloss wat de Gläubiger de Kontrakt briechen an d'Ausbezuele vun der gesamter Schold stellen. A mat engem Prêt ouni Besëtzer ass et méiglech, en Haus ze verkafen a mat engem Gläubiger ze bezuelen, ass et net verbueden fir d'Besëtz ze entsuergen. Dofir ass d'Äntwert evident, awer d'Entscheedung vum Client hänkt vu ville Faktoren ab.
Wat ass besser - en Hypothek oder e Prêt?
Bei de strengste Viraussetzungen vun der Hypothéik, vill Cliente wählten eng laang Zäit, zéckt tëschent engem Hypothécaire an e Prêt. A si wäerten oft fir d'lescht soen. D'Haaptsaach ass Garantien, d'Akommes vun zumindest engem dovun muss net méi niddereg sinn wéi dee vum Prêtreur. Wat sinn d'Virdeeler vun engem Heem Hypothéik?
- D'Wunnenge passéiert.
- Huelt d'Appartement d'Bank net méi weider.
Wat musst Dir eng Prêt?
Fir eng Hypothéik ze machen, musst Dir déi néideg Package vun Dokumenter virbereeden. De Kreditgeber kann och zousätzlech Dokumenter fir Hypotheken, Fotokopien vu Päiperleken vu Familljemembere benotzen. Co-Prêt'en a Garantien presentéiere och Fotokopien vun Dokumenter. Nodeems alles wat e Prêt? Dëst ass e laangfristeg Prêt op Kaf. Dir braucht also eng Demande fir eng Hypothéik, e Bankfragebäi an eng Fotokopie:
- Pompjeeën;
- Versécherungssekretär vu Staatsversécherung;
- Identifikatiounscode;
- Militärfliger fir Männer vu Gesetzespräisser;
- Dokumenter op Edukatioun;
- Zertifika vun der Hochzäit oder der Scheedung;
- Gebuertzertifikater vu Kanner;
- Aarbechtsbuch, zertifizéiert vum Patron;
- Dokumenter vum Akommes.
Ass et méiglech, d'Hypothek virum Zäit ze bezuelen?
Heiansdo huelen d'Leit e Prêt op der Basis vun engem groussen Akommes, deen d'Kreditt virdru zréckbezuelen. Banke erméiglechen Iech d'Hypothek op ee vun de Systeme ze bezuelen.
- Differenziell. De ganze Betrag vum Zënsen an de Prinzipal ass gläichwäerteg Aktiounen, während der Zäit datt den Optrag a Kraaft wierkt. Dës Optioun ass méi profitabel fir de Konsument, well d'Schold an d'Zousatz gläichzäiteg ofhuelen.
- Annuitéit. Éischtens gëtt d'Zënsen ausbezuelt, an dann - den Haaptdeel, d'Käschte vum Kreditt kënnen nëmme bezuelt ginn nodeems se ze bezuelt hunn. D'Zousätz gëtt fir déi ganz Begrëff vun der Hypothéik bezeechent.
Fir eng fréi zeréckzebezuelen fir eng Hypothéik, musst Dir eng Demande fir eng Finanzplaz fir 30 Deeg schreiwen. Et ass derwäert, d'Punkten iwwer Versécherungsprämien ze studéieren, well de Klient d'Recht huet fir de Betrag vun der Versécherung ze kasséieren, awer net benotzt. Dëst gëlt d'Kredit Obligatiounen an d'Verméigen. No enger kompletter Siedlung mat der Bank muss Dir e Certificat iwwerhuelen fir Obligatiounen.
Wéi zréckzeféieren op e Prêt?
Vill Leit wësse wëssen, datt de Client eng Chance hat, d'Interessi vun der Hypothéik zréckzekommen, wann hien d'Virdeeler vun esou engem Benefice als "Steieren Ofdreiwung" mécht. Déi Haapttricke ass fir ze weisen datt den Zweck vun engem Hypothéik de Kaf vun enger Appartement ass. Duerfir ass d'Fro mat der spéiderer Récksäit vum Interesse liicht geléist. Benotzt dës Geleeënheet ass eréischt just eemol. A wéi en Fall ass de Virdeel net gewährt?
- Wann de Proprietaire vum Wunneng sëtzlech ass.
- Wann d'Wunnenge vun engem Entrepreneur fir Geschäft kaaft gouf.
- Wann de Verkeefer an de Keefer am Bezuch oder Bezéiungsbezunnen sinn.
Et ass néideg fir Dokumenter mat der Steierinstektioun ze fileiren, d'Entscheedung fir de Suen zréckzekommen ass innerhalb vu engem Mount. Wat misst d'Grondversécherung sinn?
- Dokument iwwert d'Recht vun Eegentum vum Wunnraum;
- d'Act vum Empfang an d'Vergëftung vun enger Appartement;
- De Vertrag vum Vente;
- Kreditvertrag iwwert Prêt;
- Kopië vun Dokumenter, bei deenen d'Bezuelung vun der Bank.